News
Leerstehende Büros gegen Münchens Wohnungsnot?
In München fehlen Wohnungen, gleichzeitig stehen viele Büros leer. Warum werden sie nicht zu Wohnraum? HM-Professorin Karin Schmid über Chancen und Hürden.
12/10/2026
München hat einen der teuersten Wohnungsmärkte Deutschlands. Gleichzeitig stehen zahlreiche Büroflächen leer: Laut einer Erhebung des Immobiliendienstleisters Colliers waren es 2023 rund 1,6 Millionen Quadratmeter. Besonders betroffen sind Bürostandorte außerhalb der Innenstadt, die für Unternehmen zunehmend weniger attraktiv sind. Könnten die leerstehenden Gebäude nicht einfach zu Wohnungen umgebaut werden?
Nach Einschätzung von Karin Schmid, Architektin, Stadtplanerin und Professorin an der Fakultät für Architektur der Hochschule München (HM), eignen sich dafür besonders ältere Bürogebäude, die ohnehin saniert werden müssen und sich nur schwer wieder vermieten lassen. Doch die größten Hürden sind derzeit wirtschaftlicher Natur. Viele Bürogebäude gehören Immobilienfonds, die ihre Gebäude noch mit hohen Werten in den Büchern führen. Da sich mit Wohnungen häufig weniger Mieteinnahmen erzielen lassen als mit Büros, müssten die Eigentümer bei einem Umbau möglicherweise einen Wertverlust ihrer Immobilie hinnehmen.
Umbau statt Neubau?
Auch rechtliche Vorgaben und die Lage der Gebäude können den Umbau erschweren. Gleichzeitig zeigen studentische Arbeiten der HM, dass sich selbst Bürogebäude mit ungünstigen Grundrissen in Wohnungen umwandeln lassen. Solche Projekte können nach Einschätzung von Schmid nicht nur neuen Wohnraum schaffen, sondern auch ganze Stadtviertel aufwerten.
Gerne vermitteln wir einen Interviewtermin mit HM-Professorin Karin Schmid. Sie erläutert, welche Bürogebäude sich für eine Umnutzung eignen, welche wirtschaftlichen und rechtlichen Hindernisse bestehen und was sich ändern müsste, damit in München mehr leerstehende Büros zu Wohnungen werden.
Interviewanfragen: Lisa Miethke unter 089/1265-1929 oder per Mail .
Prof. Karin Schmid
Prof. Karin Schmid ist Architektin und Stadtplanerin sowie Professorin an der Fakultät für Architektur der HM. Sie lehrt und forscht unter anderem zu der Transformation bestehender Gebäude und Stadtquartiere. Gemeinsam mit der Arbeitsgruppe O2H des BDA Bayern hat sie eine Publikation zur Umwandlung von Bürogebäuden in Wohnraum erarbeitet.
Publikation
Hrsg. BDA Bayen e.V., Mitautorin Schmid, Karin.
O2H-Office to Housing-Eine Handreichung zur Transformation ungenutzter Büroflächen in bezahlbaren Wohnraum. (2025)
Online verfügbar unter: bda-bayern.de